提案前
購入予定の土地があり、買い付け申し込みをする際には、金融機関に対して、その土地に対する建物プランと見積もりが必要になります。ハウスメーカーであればすぐにプランと見積もりが出てきますが、 設計事務所ではSTEP.03にもあるように時間が掛かる場合がほとんどです。しかしその間に買い付けの先を越されてしまうかもしれません。そこでSALab.では仮のプランと見積もりになりますが、金融機関への提出用に 即日中の提出ができるように対応しております。お気軽にお問い合わせ下さい。
初回提案(企画設計) －2〜3週間程度
お電話、メールなどでお問い合わせ下さい。事務所に直接ご来訪頂くのも歓迎です。 まずは家づくりに対してのご要望やご予算、お客様の趣味思考をお聞かせください。 私共からは、家づくりにおける仕事の取り組み方をご説明させていただく他、 竣工物件を実際にご見学頂いたり、ポートフォリオにて作品をご紹介させて頂きます。
お客様のご要望を踏まえ、法令上の制限や周辺状況を調査し、夢を膨らませる企画設計を提案させていただきます。
この企画設計では、図面に不慣れなお客様にも楽しんでご覧いただけるよう、
図面に加え、模型やCGなどを用いてプレゼンテーションいたします。特に最近では、3Dイメージを活用して建物全てを立体にしてご提案する事が多くなっています。
( ご提案方法について )
お客様の隠れたニーズをも引き出すこの段階こそがまさに家造りの第一歩です。
基本設計期間 － 2ヶ月程度
初回プレゼンテーションを気に入っていただけましたら、より詳細なご要望を反映させた基本設計を行います。 この時点で設計監理委託契約を結び、お互いが責任を持った関係のパートナーとなります。 お客様のご要望を伺いながら、満足のいくまでお打ち合せを行い 、 主に建物の構造、設備、諸室の構成、開口部の位置や、使用素材などを決めていきます。 また、この段階で概算工事費や、資金計画もたてていきます。
実施設計期間 － 2ヶ月程度
基本設計がまとまった段階で、実際に建物を造るために、また正確な工事費を積算するため、より詳細な図面を作成します。 お客様と細かな部分の打ち合わせを行い 、希望する建物へと具現化していきます。
見積もり・確認申請期間 － 1.5〜2ヶ月程度
実施設計図が纏まり次第、実際に建築物を建てる施工会社を選定するべく、数社へ見積もりを依頼します(競争入札)。 SALab.では懇意にしている施工会社はありますが、適正で公平な見積もり金額となるように、必ず複数社に見積もりを取るようにしています。 設計事務所は懇意にしている施工会社の為に存在しているのではなく、あくまでもお客様の利益を第一に考えるべきだからです。 お客様ご紹介の施工会社を含めることも可能です。 施工会社から提出される詳細見積書は専門的なため、一般の方ではその内容を正確に判断できません。 その為、私共がお客様の立場で工事費が適正であるかをチェックし、予算内に納まるよう各社と調整します。 最終的に、技術的・コスト的に最も相応しい施工会社を選定した後、 弊社立ち会いの上で､お客様と施工会社が契約書を交わします。
当該工事に着手する前に、今回の計画が建築基準法に適合していることについて、建築確認申請書を提出し、 建築主事の確認を受け、確認済証の交付を受けます。( 建築基準法第6条 ) 通常３週間ほどで建築許可がおります。
工事監理期間 － 4〜5ヶ月程度
工事が始まると、工事の進行を円滑かつ精巧にする為、毎週施工会社と定例会議を行ない、 問題が無い事を確認しながら進めていきます。 そして、お客様の代理人として設計図書通りに施工されているかどうかを確認し、 必要に応じて施工者へ手直し等の指示を行います。 施工会社に対し、設計事務所は第三者的見地から工事を監理するため、より的確な指摘と是正を求める事ができます。
工事の中盤に差し掛かった頃に建物内部の置き家具（カタログだけでなくショールームへ同行も）やウィンドウトリートメント、植栽のご提案（材見：実際に生産者さんの所へ植える樹木を選びに行く事も）をさせていただきます。(ご提案は無料です。) 工事の終盤では、ご希望に応じて火災保険や登記についてもご提案させていただきます。
建物が完成した時点で、関係諸官庁の検査及び、当事務所の最終検査を行います。 その後、当事務所と施工会社立ち会いの上でお客様の検査を行い、 手直しがすべて完了した後、正式にお引渡しとなります。
お引渡し後、定期検査やヒアリングを行い、不備等がございましたら是正します。 また、家族構成やライフスタイルの変化等により、 増築・改築・模様替え等の必要性が出てきた場合、これらに対してもお客様の立場で適切なアドバイスをさせて頂きます。 いつまでもお客様と共に建物の状態と成長を見守っていきます。
設計監理料について
新築住宅の場合、総工事費の10～14％程度
リノベーションの場合、総工事費の12～15％程度
建築物の規模や用途、構造形式などによって異なりますので、目安としてお考えください。
交通費、消費税、構造設計料、電気設備設計料に関して
当事務所では、上記項目は全て設計料に含め、料金提示しております。
その為、早い段階から資金計画を立てやすく、追加費用もないので安心していただけます。
初回提案(企画設計)料に関して
住宅の場合、初回提案(企画設計)までは無料とさせて頂いておりますが、 原則、当事務所にご依頼頂ける事を前提とさせて頂きます。
上記のように料率設定はしておりますが、「全て応相談」とさせていただいております。お気軽にご相談下さい。
SALab.ではプレゼン時、2D図面だけでなく、下記いずれかを加えたご提案をしております。プレゼン後の実施設計段階では、全ての打ち合わせを2D図面と3Dイメージを元に行います。
図面について
色付きの分かり易い図面作成を心掛けています。床材や植栽、添景(人や小物など)などを入れ込み、設計意図を書き込み、プランの意図を共有できるように致します。持ち込み予定の置き家具がある場合には予め教えていただければそれを盛り込んでプラン致します。
３Dイメージについて
外部、内部、造作家具、主要な置き家具など、ほぼ全ての要素を入れ込んで3D化します。図面に不慣れなお客様にも分かり易いご提案方法です。ご提案時、気になる所があればその場で作り直す事もできるので、模型よりも効率的なご提案方法でオススメです。どのような角度や視点からでも見え方を確認できるので、間違いがなく、その後の打ち合わせもスムーズに進めることができます。
CGパースについて
全ての部屋ではありませんが、主要諸室のCGパースを作成致します。写真と見粉うようなリアリスティックなCGパースです。模型では表現しきれない素材感、空気感、開放感、光の入り方、視線の抜けなどを表現する事ができ、とことんこだわり抜く事ができます。
模型について
実物の1/50のスケールで製作します。40坪の家で幅30〜40㎝程度の大きさの模型で、屋根や外壁を外せるようにして外部だけでなく、内部も見渡し易く作成します。 造作家具や主要な置き家具も表現し、実際に生活した時のイメージもご確認いただけます。
ハウスメーカー、工務店、建築家(建築設計事務所)、この3社の違いはご存知でしょうか。
それぞれにメリット、デメリットがあり、建主一人一人にとって最適なパートナーは異なります。
ここでは、最良のパートナーに出会えるために役立つ資料を以下よりダウンロードする事ができます。
ぜひ活用してください。
理想の家づくりを"土地探しから"アドバイスします。
立地条件や方位だけを見て土地を選ぶのは得策ではありません。
各々の土地には、そこに建てられる建物の種類や規模の制約があります。
土地を選ぶ時点で、建物の形状は、ある程度決まってしまうのですが、専門知識がないとなかなか予測は難しいのが現実です。
また、一般的にみて条件がよくない土地でも、設計の工夫次第でいい家ができる可能性もあります。
それどころか土地の予算を抑えて、住まいのグレードアップに費用を割くことができる事もあります。
当事務所では、その土地にどんな家が建てられるか、建て主様の希望に合った家づくりが可能か、というところまで視野に入れた土地選びをアドバイス致します。
もちろんお手伝いですので、無料でのご案内です。